“徽京”實錘還是另有隱情? “樓市馬坐播”本期關注租房大數據
2021-01-14 21:52:25

最近,我愛我家發佈了一份2020年的南京租房大數據,其中有一些比較有意思的數據。

這份報告,對外地來寧租客的户籍進行了統計。從2010年到2020年,南京租客中,本地租客佔比始終在20%左右,2020年的佔比為19.9%,外地客羣的佔比增幅就比較緩慢了。

但是,有意思的是,距離南京比較近的安徽籍的租客,增長最為顯著,從2010年的佔比9.8%,到2020年的17.3%,增長了近1倍。而其他的省份,比如河南和山東,分別佔比4%和3%,江蘇省內的其他城市佔比是33.6%。

看了這組數據,有人可能會説,“徽京”實錘了吧!其實啊,徽京這種説法,本身只是調侃的味道,並沒有地域黑的意思。據説最先出現這個詞的,是在一次安徽經濟發展大會上,一位領導在批評省內的城市發展不夠快,尤其是安徽南部的城市,馬鞍山、蕪湖“等靠要”的現象比較突出,領導認為南京的發展對於安徽影響重大,徽南城市要主動對接南京,對接得好,南京完全可以成為“徽京”。

其實,南京和安徽頗有歷史淵源,明朝建國的時候,安徽、江蘇連同上海一大片地方,統稱南直隸,清朝改名江南省。大約20年前,南京都市圈的計劃亮相,總共8個城市,成員包含寧鎮揚、淮安,還有安徽省的4個城市,馬鞍山、蕪湖、滁州和宣城。2019年的全國都市圈排名中,南京都市圈位居前五,僅次於上海、北京、深莞惠都市圈和廣佛肇都市圈。所以説,南京作為區域內的經濟龍頭,帶動周邊城市共同發展,本身就是好事一樁。

在這份2020南京租房大數據當中,租金在過去10年首次下滑,也是一個值得關注的話題。由於受到疫情的影響,2020年,南京租房市場的全年平均租金是41元/㎡,比2019年下滑了2.2%,是自2010年以來的首次下跌。

統計還顯示,2010年至2020年的10年間,南京租房的平均租金其實上漲了77.5%,從2010年的23.1元/㎡漲至目前的41元/㎡。雖然2020年下滑了,不過,這主要是因為新冠疫情這一“黑天鵝”事件,而且影響正在逐漸消散,整體上看,南京房屋租金水平依然保持平穩上漲的態勢。

另外,租房的熱門板塊也開始從主城位置向城市周邊擴散,2010年-2020年,南京市秦淮區、鼓樓區的租房成交量呈下滑趨勢,而浦口等區域則呈上漲趨勢。為啥周邊成了香餑餑?一個是交通優勢明顯,南京的地鐵開通運營的已有10條線路,串聯起江北到江寧,到高淳、溧水,而且租金也比主城區有優勢,自然吸引年輕人和新市民的關注。

揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

拍攝:楊恆國 朱信智 張思偉 李銘哲(實習)

包裝/剪輯:黃嫺  設計:肖甜

校對 丁皓宇

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